Wady nieruchomości- jak zabezpieczyc interesy stron i pośrednika
Program szkolenia.
- Wady sprzedawanej nieruchomości – przepisy regulujące zasady rękojmi sprzedającego.
- Model odpowiedzialności sprzedającego za wady nieruchomości.
- Podział na wady prawne i wady fizyczne.
- Wady fizyczne nieruchomości – omówienie praktyczne.
- kwestia dostępu nieruchomości do drogi publicznej,
- brak możliwości przeznaczenia nieruchomości na cel wynikający z umowy,
- brak pozwolenia na użytkowanie nieruchomości,
- brak dostępu mediów,
- różnice w powierzchni,
- samowole budowlane,
- zagrzybienie ścian, wilgoć
- inne wady fizyczne.
- badanie dokumentacji nieruchomości,
- umowy obciążające nieruchomość,
- obciążenie nieruchomości służebnościami,
- postępowania toczące się wobec nieruchomości,
- inne wady prawne nieruchomości.
- Zakup nieruchomości na rynku wtórnym- zakres odpowiedzialności sprzedającego.
- Obowiązki kupującego przy zakupie/odbiorze nieruchomości.
- Zalecane działania pośrednika w obrocie nieruchomościami.
- Wady prawne nieruchomości- odniesienie ustawowe, omówienie praktyczne.
11. Jak dalece można wierzyć zapisom w księdze wieczystej? Czego nie wyczytasz z księgi wieczystej?
12. Kiedy sprzedający jest zwolniony od odpowiedzialności za wady?
13. Konsekwencje wystąpienia wad nieruchomości- uprawnienia kupującego.
14. Odpowiedzialność sprzedającego za wady ukryte nieruchomości.
15. Utrata uprawnień z tytułu rękojmi- terminy dochodzenie roszczeń.
16. Modyfikacja odpowiedzialności sprzedającego za zgodnym porozumieniem stron- opcje.
17. Procedura postępowania w razie stwierdzenia wad nieruchomości. Realizacja roszczeń w praktyce.
18. Czy pośrednik zawsze musi mieć przy sobie miarkę? - odpowiedzialność pośrednika w obrocie nieruchomościami w razie stwierdzenia wad nieruchomości.
19. Czy można było uniknąć kłopotów – czyli jak ustrzec strony umowy sprzedaży przed sporem prawnym z tytułu wad nieruchomości.
20. Wady nieruchomości w działalności deweloperskiej.
21. Przegląd orzecznictwa sądowego.
22. W każdym punkcie szkolenia poznacie Państwo przykłady z praktyki pośrednictwa.
Radca prawny Ewa Klos-Rychter- radca prawny oraz aktywny zawodowo pośrednik (licencja nr 2770), od ponad 20 lat zawodowo związana z obsługą rynku nieruchomości, analityk rynku nieruchomości, specjalistka w zakresie prawa obrotu nieruchomościami, uznana negocjatorka umów i praktyk sądowy. Od 2006 roku właścicielka Kancelarii Prawnej oraz Biura Obrotu Nieruchomościami KLOS. Uznany wykładowca na wyższych uczelniach, wykładowca na licznych szkoleniach, prelegent na konferencjach poświęconych rynkowi nieruchomości, trener na kursach przygotowujących do pracy w pośrednictwie. Autorka wielu publikacji dotyczących m.in. analizy sytuacji na rynku nieruchomości, oceny stanu prawnego nieruchomości. Zaangażowana w rozwój zawodu oraz środowiska pośredników w obrocie nieruchomościami. W latach 2005-2009 Prezes Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami DOSPON. W latach 2011-2013 członek Zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, w latach 2009 -2013 członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej pośredników w obrocie nieruchomościami. Laureatka wielu nagród, m.in. Złotej Odznaki Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, Medalu XX – lecia Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, dwóch wyróżnień za wkład w rozwój profesji pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz rynku nieruchomości.
