Data szkolenia: 2021-11-18
Najem lokali mieszkalnych
PROGRAM 18.11.2021r.
- Umowa najmu – regulacje prawne.
- Treść stosunku najmu, zasadnicze cechy umowy, forma umowy najmu i czas jej trwania.
- Strony umowy najmu.
- Rodzaje umów najmu, wskazanie różnic, zastosowanie przepisów kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.
- Ustawa o ochronie praw lokatorów- czyli jak ustawodawca uszczęśliwił wynajmujących.
- Najem okazjonalny – zasadnicze cechy, najczęstsze pytania dotyczące umowy najmu okazjonalnego.
- Najem instytucjonalny.
- Zakres praw i obowiązków stron umowy najmu, czyli co można, a czego nie można wymagać od wynajmującego i najemcy.
- Kluczowe zapisy umowy najmu
- czynsz – określenie wysokości, sposoby rozliczania opłat eksploatacyjnych, odsetki za nieterminową zapłatę, sposoby podwyższania czynszu,
- kaucja – co tak naprawdę zabezpiecza, sposoby waloryzacji,
- wypowiedzenie umowy najmu,
- rozliczenie nakładów poniesionych przez najemcę,
- wydanie lokalu,
- rękojmia za wady lokalu,
- podnajem lokalu.
- Zwrot lokalu.
- Dodatkowe klauzule w umowie najmu lokalu mieszkalnego- z punktu widzenia ochrony interesów najemcy i wynajmującego.
- Eksmisja lokatorów.
- Najem w czasach epidemii - omówienie obowiązujących przepisów, kwestii siły wyższej i kształtu zapisu w umowie.
